青客递交招股书:上半年净亏超2亿 长租公寓行业暴雷不断

Reddy.com雷建平10月8日报道

长期租赁公寓服务提供商青科公寓(Qingke Plantain)最近向美国证券交易委员会提交了招股说明书。招股说明书显示,青科公寓将以股票代码“qk”在纳斯达克上市。

据报道,青科成立于2012年。“青客”是指“年轻的客人”。它的目标是在地铁附近找到一套负担得起、有管家的青年公寓,并为1000万年轻人解决住房问题。

到2018年底,将有近10万套住房,青科的业务范围涵盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。

上半年净亏损超过2亿英镑

据官方介绍,在嘉定、闵行等地区,青科在运营中采取了以下主要做法:

1.出租闲置房屋,经过精心设计和翻新,出租给年轻白领。青科公司在嘉定、闵行等地区出租闲置房屋,包括“集体租赁”改造后腾出的房屋,采用“五年一租”的方式。

大多数房间都是按照原来的房间数量出租的。只有一些大客厅被分成房间。一个房间基本上只租给一个年轻白领。每人每月支付800-1200元。

2.严格按照高等教育、固定工作和稳定收入三个标准选择租户,实行“房与人”信息动态管理。青科公司从学历、工作、收入等方面对租户进行信用评估和数据审核,并与租户签订“好人”协议,督促租户遵守文明生活协议。

每个租户在入住前必须提交个人身份证,并统一录入公司的租赁信息系统,以便公寓信息能够一一对应。如果租户发生变化,信息系统将在24小时内更新数据,以确保公寓信息的准确性。

3.为租户提供性价比高、方便舒适的酒店式服务,加强日常管理和服务指导。青科公司采用门卡和密码双重设置的电子门禁系统,提高了生活安全性。

配有专职物业维修保洁人员,遇到物业维修问题的租户只需拨打24小时物业热线,即可及时接听。清洁人员定期上门,并关注租户在清洁工作中的情况。如果有任何特殊情况,他们会立即向公司报告,并向他们居住的社区反映。

招股说明书显示,青科2017财年和2018财年的收入分别为5.22亿元和8.89亿元(约1.3亿美元)。截至2019年6月30日,青科九个月的收入为8.98亿元(约1.3亿美元),高于去年同期的5.93亿元。

青科2017财年和2018财年的营业利润分别为-1.9亿元和-4.26亿元(约合-6212万美元)。

截至2019年6月30日,青科九个月的营业利润为-3.48亿元人民币(约合-5064万美元),而去年同期为-2.89亿元人民币。

青科在2017财年和2018财年的净利润分别为-2.45亿元和-4.99亿元(约合-7282万美元)。截至2019年6月30日,青科九个月的净利润为-3.73亿元(约合-5436万美元),而去年同期为-3.23亿元。

青科上半年收入6.06亿元,净亏损2.18亿元。

青科第二季度收入同比增长36%,至3.09亿英镑

青科2019年第二季度的收入为3.09亿元人民币(约合4505万美元),比上季度的2.97亿元人民币增长4%,比去年同期的2.27亿元人民币增长36%。

青科第二季度亏损1.21亿英镑,营业利润率为39%

青科2019年第二季度营业亏损为1.21亿元(约1765万美元),上季度为1.03亿元,去年同期为1.17亿元。

青科2019年第二季度的营业利润率为-39%,而去年同期为-51.5%,上一季度为-35%。

青科第二季度净亏损7163万英镑,同比下降49%

青科2019年第二季度净亏损为7163万元(约合1043万美元),相比之下,上一季度净亏损1.46亿元,去年同期净亏损1.39亿元。

长期租赁公寓行业一直如雷贯耳

青科宣布在2018年完成数千万美元的C轮融资,由摩根士丹利(Morgan Stanley)和科信资本(Kexin Capital)管理的私募股权基金共同牵头。

青科累计融资金额超过1亿美元,投资者包括赛富、陈达、新西兰风险投资公司等。

青科的创始人是金光杰。金光杰曾表示,清客公寓主要面向20-35岁的年轻城市租户,提供统一装修1000-2000元的高性能产品。

ipo前,金光杰持有30%的股权和97.1%的投票权。李酉阳持有9.3%的股权和0.4%的表决权;

全权证书资本投资有限公司及其附属实体持有28.1%的股权和1.2%的表决权。

长期出租公寓还包括免费的、优质的客房、蛋壳公寓、魔方公寓、you、v领地、城市公寓等。蛋壳公寓也已被披露准备今年上市,自由也有类似的上市计划。

然而,长期租赁公寓行业也正经历着持续的动荡,过去两年里持续爆发猛烈的雷暴。

今年8月,朗租公寓(Long Rent Plastice Lega)公司发布公告称,由于公司管理不善,无力履行合同,公司已尽最大努力通过各种渠道积极自救,但未能取得成效。该公司已经停止营业,关闭了所有业务,留下大量员工,没有营业收入,无法偿还客户所欠债务。

莱加公司(Lega Company)表示,经过仔细思考,已经深刻认识到该公司“高投入低产出”的商业模式存在巨大缺陷,给长期租赁市场带来了巨大风险,加上内部管理制度缺失等诸多问题,导致其目前面临关闭所有业务的局面。

Lega宣布将停止运营更像是一种“扔锅”行为。在此之前,莱加引起了许多房客和房东的不满。

网民们抱怨说,他们刚刚通过“乐嘉公寓”支付了一年的租金,但面临着被房东赶走的困境。另一名网民称,房客数万元的房租无处可去,他正面临房东的驱逐。房东还反映,通过“乐嘉公寓”出租的房子没有收到租金。

在雷加公寓(Lega Apartments)雷雨之前,长期租赁公寓行业已经发生了一些事件,比如爱情公寓的资本链断裂、杭州鼎家破产、公寓雷雨。

近年来,长期租赁公寓领域经常出现雷暴。最重要的原因是“租金贷款”,即金融机构向根据贷款合同偿还贷款的租户发放贷款。金融机构一次性向长期租赁公寓的经营者支付租金,长期租赁公寓向房东支付租金。

当市场好的时候,各方都对这种“租贷”模式感到满意。例如,莱加公寓的“高租到低租”模式吸引了大量房东和房客。房东可以放心地把他们的房子交给莱加公寓。租户全年都要便宜得多,因为他们要支付六个月或一年的佣金。

然而,这种模式也有缺点——长期出租公寓只用于早期追求规模。如果他们继续经营很长时间,他们将不可避免地面临巨大的损失。他们往往会在没有资本进入的情况下逃跑,最终租户和房东都会陷入被动局面。

我家前高管胡景晖抨击了长期租赁公寓,称这些长期租赁公寓已经重新装修,n 1租赁模式加剧了租赁价格的上涨。长期租赁公寓企业盲目满足资本市场的胃口。现在他们的发展严重偏离和破坏了正常的租赁市场。违反市场规则的操作将受到市场的惩罚。

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