房企上新进入“备战状态”

“金九”过去一半以上的时间,广州楼市表现如何?数据显示,上周(9月9日至9月15日),该市共有1221个第一手住宅网络标志,比上个月下降3.2%。然而,广州中原研发部门认为,由于在线签约的滞后,它没有完全反映9月份的实际市场。相反,上周批准的新贷款供应可以更直接地反映各住房企业的“准备状态”。统计数据显示,广州上周批准了2284个新单位,比上个月增长了1.9倍。

广州迎接“十一五”前的集贸浪潮

由于供应充足,天河的净销售额“逆转了市场”,上周共有78笔交易,比上个月增长59%。自8月底以来,潘兰亭盛辉和珠江华城两大主力都有了新举措,这在一定程度上刺激了城市买家进入市场的欲望。展望未来,预计11月假期后,许多新项目将进入海珠区和白云区,这将为城市买家提供更多选择。

就外围地区而言,番禺和增城上周表现强劲,交易量没有环比下降。其中,上周番禺进行了201笔交易,与上月持平。在亚运城田芸和祈福娱乐交易所两大市场的支持下,番禺北部的一些全新市场进入了在线签约阶段。上周,思科智能城市12光年、珠江博士湾、广州郊野公园和臧宫县记录了55笔交易,占该地区交易额的27%。上述新价格在每平方米36,000-40,000之间,与广州雅居乐(平均价格3.8元/平方米)和万科欧泊(平均价格4.3元/平方米)等优质二手房价格成反比。由于一级市场供应量充足,价格相当于邻近的二级市场,一些买家更关心一级市场。

数据显示,广州近期已获得大量预售项目,包括:永和金地香山湖(246套)、惠科花园(190套)、石滩青湖国际城(171套)、晋中江悦大厦(227套)、从化鲍莉和华福花园(283套)。除了新的推动之外,荔湾广钢、天河东圃、增城朱村等热点地区也采取了促销措施来刺激买家进入市场。预计11月假期前夕,广州将迎来一波集中促销,市场交易气氛预计将回暖。

上周,二手市场的总成交量下降了13.4%。

第二,在主要的七个区,上周每个区的交易额都有不同程度的下降,黄埔区和荔湾区的交易额前一段时间非常活跃,下降最为明显。上周,共有43宗交易和52宗交易,分别下跌27.1%和24.6%。此外,上周白云和越秀的环比降幅相对较小,分别为9.3%和10.0%。然而,番禺区仍稳坐榜首,有175笔交易。

就价格而言,上周二手房净价为每平方米26501元,比上个月下降4.8%。主要是由于上周中部地区的强劲需求,交易比例大幅上升,价格略有上涨,上周有所下降。

上周,业主报价指数为23.8%,比上个月上涨2.0%。尽管报价指数略有上升,但仍处于不到25%的低水平,超过70%的消息来源降低了报价。大多数业主对未来市场仍然信心不足。

总体而言,上周有47.1%的消息来源的报价下降了1%-5%,比上周下降了4.8%。然而,报价较低5%-10%的磁盘源比例较上周上升了3.0个百分点,占18.6%。此外,上周要约5%-10%的增幅来源大幅增加,较上周净增长3.6个百分点,占比6.0%。

广州中原研发部门认为,上周交易下降的主要原因有两个:一方面,一些潜在买家利用中秋节假期回家,导致家庭客户数量大幅减少,市场交易略有疲软;另一方面,一些开发商利用“九金十银”的销售节点,采取“量价”的营销策略,加大促销力度。结果,许多二手房买家转向一级市场。

新公寓供应收紧

受个别项目集中在线标志的影响,广州的公寓市场上周停止下跌并反弹,环比上涨13%,全市售出482套。

上周,越秀区和白云区的交易仍然为零,而其他地区的交易大幅增加,尤其是天河区,比上个月增加了5.1倍。半个月前,潘新莲台天河区智慧城开业。上周,该项目重点关注净签约88套公寓,装修价格从每平方米3.1万元到4.9万元不等。此外,荔湾怡和商务中心售出28套公寓,排名第三,占荔湾区交易总量的一半以上。

外围地区的交易比例约为50%,但环比下降从上周的16%上升至28%。黄埔区、番禺区和南沙区的交易量上周大幅下降。除了凯撒广场44笔活跃交易外,贺敬天军、金谷创意产业园、南沙珠江湾、越秀国际总部广场等重大项目的销售数量均因中秋节假期的影响而下降。与此同时,花都区的交易保持活跃,比上个月增长58%。光武新港国际和时代云港各有23笔公寓交易。

增城从化区的交易从上周开始有所回升,中海联智惠城、广州东方布艺城、碧桂园从化1960等项目的公寓交易均为两位数。

上周,新公寓供应收紧,比上个月下降了约70%。只有南沙区的中央互通中心(Central Interchange Center)进入市场的是180套阁楼公寓,主体单元面积48-75平方米,可以个人名义购买。

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